家づくりのすすめ方
家を建てたいけど何から始めていいかわからない方、どんな家に住みたいのか自分でもわからない方、建築よりもインテリアの方が好きな方、他の設計事務所と迷っている方、敷地が決まっていない方、いろいろな方がいらっしゃると思いますが、どんなことでもお気軽にお話しください。
新築木造30坪を想定
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| ご相談 まずは家づくりの状況を把握する為にヒヤリングシートをご記入頂きます。 記載内容を元に、オンラインもしくはこぢこぢ事務所にてお話を伺います。 簡易な資金シミュレーションを提示し、家づくりの費用についてもお話しします。 | |||
| 0 | a 土地探し (土地なし) 土地探しが必要な場合は、有料にてお手伝いいたします。 「土地と建物の予算配分」を知るために、詳細な資金シミュレーションを行います。 > 資金シミュレーションについてのブログはこちら 「資金シミュレーション×土地探し」専門の会社とチームを組み、土地を探します。 土地の売買契約に至った際は、「1 設計監理契約」へお進みください。 | 10万円 | |
| b 事前提案 (土地あり) 「1 設計監理契約」の前に事前提案を希望される場合、有料にて承ります。 提案内容は「2a 基本計画」をご覧ください。 | 10万円 | ||
| 1 | 設計監理契約 設計の着手にあたり、設計監理業務委託契約をお願いします。 | 設計監理契約時 設計監理料の 25% | |
| 2 | a 基本計画 事前に敷地の視察や法的条件を調査した上で、改めてご要望の確認をします。 諸々の情報を整理した上で基本計画案をご提案します。 | 1ヶ月 | 基本設計完了時 設計監理料の 15% |
| b 基本設計 基本計画をベースに、平面図、立面図、断面図、仕上表、仕様書などで建物の基本的な概要を固め、基本設計図をまとめます。(基本設計完了の承認) | 2〜4ヶ月 | ||
| 3 | 実施設計 基本設計を元に、工事を行うために必要な図面(実施設計図)を作成します。 構造設計、設備計画、照明計画、役所との協議や仕上材、造作家具、設備機器 実施設計完了時の決定等を行い、実施設計図をまとめます。(実施設計完了の承認) | 3〜4ヶ月 | 実施設計完了時 設計監理料の 25% |
| 4 | 見積り 施工会社に実施設計図を提出し、見積りを依頼します。 金額調整 見積書の内容を精査します。 仕様と工事金額の調整を行います。 | 2ヶ月 見積期間 3週間 | |
| 5 | 建築確認申請 見積期間中に建築確認の申請に必要な図書を作成します。 建築確認審査 建築確認検査機関に建築確認を申請します。 | 2ヶ月 | 別途 建築確認費用 （確認検査機関へ） |
| 6 | 工事請負契約 実施設計図・工事金額がまとまりましたら、お施主様と施工会社との間で工事請負契約を交わします。 | 工事請負契約時 設計監理料の 10% | |
| 7 | 着工 地鎮祭（任意） 着工からお引渡しまで、設計図通りに施工がされているかを現場にて確認いたします。(監理) 上棟 上棟式（任意） 建築確認検査機関による中間検査 (構造・規模によっては不要) 竣工 建築確認検査機関による完了検査 お施主様と共に工事の仕上りや不具合等の確認を行います。(施主検査) 指摘箇所の是正工事を指示します。完成見学会のご協力をお願いいたします。 お引渡し 施工会社から使用上の注意説明があり、鍵の受け渡しが行われます。 お引渡書にサインを頂き、晴れてお引渡しとなります。 | 5〜8ヶ月 | 別途 中間検査費用 （確認検査機関へ） 別途 完了検査費用 （確認検査機関へ） お引渡し時 設計監理料の 25% |
| 8 | 維持管理へのご協力 お引渡しから1年後、施工会社が行う1年点検に当事務所も立ち会います。 その後もメンテナンスや修繕のご相談があれば、アドバイスを行います。 | ||
- ※スケジュールはあくまで目安となります。ご要望により前後いたします。
- ※設計監理契約に至らない場合、プレゼンテーション案はご返却頂きます。
- ※工事額が確定するまでは予定工事額に対しての設計監理料となります。
- ※工事額に増減があった場合は最終工事額を元に最終設計監理料を算出します。
- ※設計業務の中にインテリアコーディネートが含まれています。そのため竣工写真撮影はお引渡し後に行わせて頂いております。ご協力をお願い致します。
設計監理料
1) 新築戸建て住宅
木造（単世帯住宅） （総工事費の13％）
木造（二世帯住宅） （総工事費の14％）
鉄筋コンクリート造 （総工事費の15％）
- ・構造設計料が別途必要となります。 ※1
- ・建築確認・中間検査・完了検査の申請代行手数料が別途必要となります。 ※2
- ・新築戸建て住宅の最低設計監理料は300万円としております。
2) マンションリノベーション
専有面積60m²以下は一律240万円。60m²超は1m²に付き2万円加算。
3) 戸建てリノベーション
現在サービスを停止しております。
- ※1構造設計料：
木造2階建て→30万円～（1万円程/坪）
その他の構造・規模→工事費の2～3％ - ※2建築確認･中間検査･完了検査の申請代行手数料：30万円
- ※その他、特別な行政手続きが必要な場合は別途費用をご請求いたします。
- ※遠隔地の場合は交通費を別途申し受けいたします。
- ※上記の金額は全て税別となります。別途消費税をご請求いたします。